Como funciona o cálculo do financiamento
No financiamento imobiliário, você paga juros sobre o saldo devedor. No início, a maior parte da parcela é composta por juros. Com o tempo, a amortização aumenta e os juros diminuem. Nossa calculadora usa o Sistema SAC para mostrar exatamente quanto você pagará de juros ao longo dos anos.
O verdadeiro custo do aluguel
Muitas pessoas pensam que aluguel é "dinheiro jogado fora", mas esquecem que o financiamento também tem custos: juros bancários, ITBI, manutenção, IPTU, condomínio. Além disso, o aluguel oferece flexibilidade para mudar de cidade ou bairro sem perder dinheiro na venda.
Quando o financiamento vale a pena
O financiamento é vantajoso quando: 1) As taxas de juros estão baixas (abaixo de 9% ao ano), 2) Você pretende morar no imóvel por muitos anos, 3) O imóvel tem potencial de valorização acima da inflação, 4) Você não tem disciplina para investir mensalmente.
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Qual a taxa de juros média do financiamento hoje?
Em 2026, as taxas de financiamento imobiliário variam entre 9% e 12% ao ano, dependendo do banco, valor da entrada e relacionamento com a instituição. Taxas abaixo de 10% são consideradas boas.
Vale a pena dar uma entrada maior?
Sim! Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e menos juros você pagará. Porém, considere também o custo de oportunidade: esse dinheiro poderia estar rendendo em investimentos.
Posso amortizar o financiamento depois?
Sim, você pode fazer amortizações extraordinárias a qualquer momento. Isso reduz o saldo devedor e, consequentemente, os juros totais pagos. É uma ótima estratégia quando você recebe valores extras.