Por que comparar Aluguel com Compra?
A decisão entre comprar ou alugar um imóvel vai muito além do valor da parcela ou do aluguel mensal. O custo de oportunidade é o fator que a maioria das pessoas esquece de calcular. Quando você usa seu dinheiro para dar entrada em um imóvel, está deixando de investir esse valor em outras aplicações que poderiam render juros compostos ao longo dos anos.
O que é o Sistema SAC e PRICE?
O Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) é o mais comum em financiamentos imobiliários no Brasil. Nele, a amortização é fixa e os juros diminuem a cada mês, resultando em parcelas decrescentes. Já o Sistema PRICE mantém parcelas fixas durante todo o financiamento, sendo mais fácil de planejar no orçamento mensal.
Variáveis que mudam o jogo
A Taxa Selic alta favorece quem aluga e investe, pois os rendimentos de aplicações conservadoras como CDB e Tesouro Direto ficam mais atrativos. Por outro lado, quando a Selic está baixa, os juros do financiamento também caem, tornando a compra mais vantajosa. A valorização imobiliária e a inflação também impactam significativamente o resultado final.
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É melhor comprar imóvel agora?
Depende da sua situação financeira e do cenário econômico. Se a Selic está alta e você tem disciplina para investir, alugar pode ser mais vantajoso. Se os juros do financiamento estão baixos e você busca segurança, comprar pode fazer sentido.
Quanto custa o ITBI e registro?
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) varia por cidade, mas geralmente fica entre 2% e 3% do valor do imóvel. Somando escritura e registro, os custos iniciais ficam em torno de 4% do valor total.
O que rende mais: aluguel ou CDI?
Historicamente, investimentos atrelados ao CDI (como CDBs de bancos médios) rendem mais que a valorização de imóveis para aluguel. Porém, o imóvel oferece segurança e proteção contra inflação, enquanto investimentos têm maior liquidez.