Custos ocultos da compra de imóvel
Além do valor do imóvel e dos juros do financiamento, existem diversos custos ocultos: ITBI (2-3% do valor), escritura e registro (1-2%), avaliação bancária, seguro obrigatório, manutenção, IPTU, condomínio. Esses custos podem adicionar 20-30% ao valor total pago ao longo dos anos.
Custos ocultos do aluguel
O aluguel também tem custos além do valor mensal: depósito caução (geralmente 3 meses), seguro fiança, taxa de imobiliária, mudanças frequentes. Porém, você não paga IPTU, condomínio (em alguns casos) e manutenção estrutural.
Como a inflação afeta cada opção
O aluguel é reajustado anualmente pela inflação (IPCA ou IGP-M), aumentando seu custo ao longo do tempo. Já a parcela do financiamento é fixa (no Sistema PRICE) ou decrescente (no SAC), protegendo você da inflação. Esse é um dos maiores benefícios da compra.
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Quanto custa manter um imóvel próprio?
Além da parcela do financiamento, você pagará IPTU (0,5-1,5% do valor venal ao ano), condomínio (R$ 300-800/mês em média), manutenção (1-2% do valor do imóvel ao ano) e seguro residencial.
O aluguel sempre sobe com a inflação?
Sim, contratos de aluguel têm reajuste anual pelo IPCA ou IGP-M. Em períodos de alta inflação, o aluguel pode subir significativamente, enquanto a parcela do financiamento permanece estável.
Posso incluir reforma no financiamento?
Alguns bancos oferecem financiamento com recursos para reforma, mas isso aumenta o valor total financiado e os juros pagos. Avalie se vale a pena ou se é melhor fazer a reforma aos poucos.