O que é patrimônio líquido
Patrimônio líquido é tudo que você possui (ativos) menos tudo que você deve (passivos). No caso da compra, seu patrimônio é o valor do imóvel menos o saldo devedor do financiamento. No aluguel, é o valor acumulado nos investimentos. Nossa calculadora projeta esse valor ao longo dos anos.
Como construir patrimônio morando de aluguel
A chave é disciplina para investir. Você precisa investir mensalmente a diferença entre o que pagaria de parcela e o que paga de aluguel. Além disso, a entrada que seria usada na compra deve ser investida desde o início. Com juros compostos, esse patrimônio cresce exponencialmente.
Como construir patrimônio comprando
Na compra, você constrói patrimônio através da amortização do financiamento e da valorização do imóvel. A cada parcela paga, você aumenta sua participação no imóvel. Se o imóvel valorizar acima da inflação, seu patrimônio cresce ainda mais rápido.
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Embora planilhas sejam um excelente ponto de partida, a automação pode revolucionar seu controle financeiro. Apps modernos categorizam gastos automaticamente.
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Em quanto tempo o imóvel está quitado?
Depende do prazo do financiamento. O mais comum é 20-30 anos. Porém, você pode amortizar antecipadamente e quitar em menos tempo, reduzindo os juros totais pagos.
Quanto rende um investimento conservador?
Investimentos conservadores como CDB de bancos médios e Tesouro Direto rendem cerca de 100% do CDI, que historicamente fica próximo da Selic. Com Selic a 12%, você teria cerca de 12% ao ano de rentabilidade.
Imóvel valoriza quanto por ano?
Historicamente, imóveis valorizam cerca de IPCA + 1% a 3% ao ano. Porém, isso varia muito por região, tipo de imóvel e momento econômico. Imóveis em regiões em desenvolvimento tendem a valorizar mais.